Назад
Расторжение договора аренды

Аренда - один из самых востребованных способов использования как движимого, так и недвижимого имущества. Надлежащее оформление взаимоотношений аренды является залогом обеспечения стабильной и надежной деятельности бизнеса.

Взаимоотношения, связанные с арендой недвижимости должны быть оформлены в письменном виде. Договор аренды, заключенный на срок более одного года должен быть зарегистрирован. В договоре должен быть подробно описан объект имущества, сдаваемый в аренду, сроки договора, условия оплаты, право передачи в субаренду третьим лицам, условия досрочного расторжения договора аренды. К договору необходимо прилагать кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При составлении договора аренды особое внимание нужно уделить условиям его расторжения. Досрочное расторжение договора аренды, и как следствие прекращение осуществления деятельности на арендованном объекте может повлечь за собой целый комплекс проблем. Поэтому, следует указать в договоре аренды условия его прекращения, в том числе и досрочного. Также нужно обратить внимание на порядок подписания акта приема-передачи имущества и сдачи имущества при окончании действия договора, порядок уплаты коммунальных платежей. Этим Вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

По общему правилу договор расторгается по инициативе одной из сторон по причине так называемого «существенного» нарушения его другой стороной договора.

Для договора аренды такими существенными нарушениями с точки зрения арендодателя являются:

  1. использование имущества с нарушением целевого назначения, установленного в договоре;
  2. порча арендатором имущества;
  3. нарушение срока оплаты арендных платежей более двух раз подряд;

В свою очередь для арендатора такими существенными нарушениями являются:

  1. препятствия к пользованию имуществом, созданные арендодателем;
  2. обнаружение арендатором таких недостатков имущества, которые делают невозможным его использование;
  3. не проведение арендодателем капитального ремонта арендованного имущества, если такая его обязанность установлена договором.

Договором аренды может быть установлена возможность его одностороннего расторжения без обращения в суд. Как правило, такие положения в договоре аренды появляются по требованию арендодателя. Такая возможность ставит арендатора в крайне невыгодное положение.

Наиболее часто договора аренды расторгаются по инициативе арендодателя, в том числе и по надуманным предлогам. Со стороны арендаторов наиболее распространенными являются нарушения целевого использования имущества, несвоевременная оплата.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке можно и нужно обжаловать в суде. В случае необходимости выселения недобросовестного арендатора также необходимо обращаться в суд. Без решения суда о выселении любые действия арендодателя по освобождению помещения будут носить незаконный характер.

Правильное составление договора аренды обеспечит Вам надёжную защиту будущих взаимоотношений, связанных с арендой. В случае, если договор аренды уже подписан и возникли проблемы с его исполнением, необходимо обратиться к юристам. Окажем Вам квалифицированную помощь в решении вопросов в досудебном порядке и в случае невозможности решения проблем мирным путем, обеспечим Вам и Вашей компании надёжную защиту в суде.

Стоимость услуг по расторжению/отстаиванию договора аренды вы найдете здесь.


Стоимость данной услуги, определяется многими параметрами, которые мы вместе выясним в процессе нашего общения.
Базовая стоимость
 от 2500 руб. от 1250 руб.
Заказать услугу
-50%
Позвонить